Проектный подход (28.04.2013)

При реализации масштабных проектов создание комфортной среды выходит на первый план, полагает директор по маркетингу ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург») Денис Лола. Нередко крупные проекты располагаются за пределами освоенных районов, подчеркивает он, поэтому в проекте надо предусмотреть все необходимое. Мало того, отмечает Пашин, высокая конкуренция в ряде случаев подталкивает девелоперов даже перевыполнять установленные законодательством нормы, чтобы продажи шли быстрее.

«Из-за высокой конкуренции застройщикам просто необходимо прилагать к своим проектам дополнительные бонусы комфортности помимо обязательных, – соглашается генеральный директор ЗАО „Ойкумена“ Лев Гниденко. – Это может быть нестандартное архитектурное решение, тщательно проработанные общественные зоны и благоустройство, что-то еще. Это тот случай, когда конкуренция повышает качество продукта и работает на потребителя. В текущих проектах застройщиков прослеживаются такие предпосылки».

Однако, отмечает главный архитектор Петербурга Олег Рыбин, социальной инфраструктуры в спальных районах нет. По его мнению, в новых кварталах у жителей должно быть все – от работы до фитнеса. Чтобы нужные объекты появились, главный архитектор собирается изыскивать участки под них. С ним согласен директор компании «Конфидент» Петр Кузнецов: для создания комфортной среды нужно, кроме прочего, значительное пространство. «Невозможно реализовать все параметры в рамках уплотнительной или точечной застройки. Разработка таких проектов должна вестись не менее чем на уровне квартала, минимум 4-5 га и от 100 тыс. кв. м», – уверен Кузнецов. Аналогичной точки зрения придерживается генеральный директор бюро «Архитектурная мастерская Цыцина» Сергей Цыцин. По его представлению, минимум треть территории жилого квартала надо отдавать под рабочие места и общественные пространства. «Это приводит к уменьшению транспортных потоков, разнообразию архитектуры и созданию среды», – пояснил он.